Vendre votre maison plus vite et au meilleur prix

EXTERIEUR AVANT
 
SITUATION
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  02100
SAINT QUENTIN
France
MATERIAUX
Mon budget 80 000€ pour le gros oeuvre
Ma sélection : une entreprise généraliste avec laquelle j'ai travaillé pour des clients sur VILLEFUIF.
Pour ce tarif : Toiture, rajout de chevrons, film sous toiture, isolant thermique et laine de verre, pose de 6 VELUX 134X98.
Isolation des murs, BA 10+10 de polysirène. Plomberie complète 1 salle de bain, 2 salle d'eau, wc, cuisine, etc... Electricité intérieur, extérieur, 100m2 environ de terasse, chauffage par le sol (chaudière comprise) et sa dalle de finition. Installation de plateformes et d'escaliers (au nombre de 3), installation de cloisons, pose de portes. Faux plafond et peinture d'impression, pour finir beaucoup de PETITS PLUS LOL.
Les menuiseries en aluminium (RAL 7021) 15 000€ réalisé par l'entreprise MENUIMAT très bon rapport qualité prix et de vrais professionnels.
                     






 
SEPTEMBRE 2011
PLAN 3D LOFT
Vign_planloft3d
 
FOURNISSEURS
ENSEIGNES:

LEROY MERLIN
pour tout ce qui concerne les luminaires, les spots de sols, à encastrer plafond et murs, LED blanche et bleue ETC....
Baignoire, colonne de douche, lave main, wc suspendu et robinetterie. Escalier hélicoïdal et droit hyper design, cuisine complète.
Grâce à la carte de cette enseigne une remise de 15% en une seule fois.
CASTORAMA pour les lavabos et les peintures décoratives.
POINT.P pour les gros oeuvres.
 

Que pensez-vous de mon site internet?


Fantastique!
Super!
Pas si mal
 
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Palmier qui sera intégré à la future terrasse.
Mon astuce
 
Vive la 3D
Grâce à la 3D, nous avons pu réaliser l'aménagement de l'intérieur du LOFT.
Les couleurs ne sont pas encore définies mais cela vous donne déjà un petit aperçu.
 
 
 
Petites explications ;

A partir du 14 Novembre, les cloisons des chambres vont être faites, l'isolation murale, la pose des fenêtres et pleins d'autres choses à venir.....

Le plus difficile est de choisir les  objets de décoration comme les escaliers design de préférence, les sanitaires (choisir les receveurs de douche, la robinetterie ...)
Mais également la cuisine, la couleur, l'électroménager, la disposition des meubles pour rendre l'ensemble homogène et fluide.

Escalier provenant de chez CASTORAMA : 2590€
Escalier Colimaçon  relooké :  1500€

Achat internet
:

Robinetterie pour les vasques de salle de bain : 200€
Mitigeur pour baignoire îlot : 250€
Robinet pour évier de cuisine : 130€
Colonne de douche LEROY MERLIN: 350€
Vasques à modifier que vous avez pu voir un peu plus haut : 104€
Colonnes TOTEM  FLORALUX Belgique: 170€
Palissade extérieure  BRICOCASH (bois, hydrofuge et peinture): 560€

Allez faire un petit tour sur E-BAY des bonnes affaires :
La cheminée BIO-ETHANOL 81€
Le POUF XXL noir : 30€

 
Fabrication vasques SDB
Bac à fleurs TOTEM
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VASQUE
Vasques Marbre
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Fabrication
Poncez dans les rainures et mettez de l'adhésif pour ne pas déborder avec l'enduit.
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MAP
Pose d'une fibre de verre auto-adhésive,  mettez un liant style MAP et un enduit par dessus.
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Enduit et teinture
Pose d'une dernière couche d'enduit (POINT.P) avec un ajout d'une teinte noire tadelakt (CASTORAMA).
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Finition
Pour la dernière couche j'applique un vitrificateur à base d'eau en 3couches !
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La suite
Bientôt , la suite avec la vasque intégrée.
 
La robinetterie choisie
 
BAMBOU
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Journée jardinage en ce dimanche 08 Janvier 2012. Plantation de 6 BAMBOU en pot, il mesure environ 3M de hauteur. L'achat de ces derniers c'est fait cette semaine en BELGIQUE  et toujours chez FLORALUX. 36€ le pied, j'ai profité également de ce temps assez clément pour déterrer et replanter des arbustes déjà présent dans le terrain.
 
Emplacement cheminée
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Positionnement de la cheminée BIO ETHANOL dans l'entrée
 
TV
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Positionnement de l'emplacement de la TV dans le salon.
 
 
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COUCOU ! La tenue de rigueur.
 
LEDS
 
Protection du PALMIER
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Par -10°C le voile d'hivernage ne suffit plus pour une bonne protection. J'ai rajouté du film bulle et au pied du PHOENIX, une guirlande de noel qui dégage une bonne chaleur pour optimiser une bonne température.
Pas très beau mais très éfficace, enfin nous verrons cela au printemps !
 
OLIVIER
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Bon j'ai essayé d'emballer l'OLIVIER mais avec un froid de canard, un vent à décorner les .... Difficile de faire quelque chose de convenable mais cette arbre tiens beaucoup mieux le froid que les PALMIERS.
C'est pas très beau et très flottant hihihihihiihi.
 
 
 
Plancher chauffant
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Voici le polysyrène qui doit être posé sur le sol pour que les tuyaux d'eau chaude soient clipsés dedans.
 
 
LES TOUPIES A BETON
 
SUSPENSIONS ATELIER LOFT
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Finalement voici les suspensions que j'ai décidé de mettre, certes elle est un peu poussiéreuse !
 
 
Ca bosse ALEX !!
Creuse avant de te voir entrain de te baigner.
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Les étapes
 
Cuisine minérale
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Ces deux dernières semaines ont été consacrées à la commande de la cuisine... Commander chez Leroy merlin, les portes sont en vere minérale avec l'ouverture automatique sans poignée avec le système impulse.
Les plans de travail commandés également sur mesure en blanc laqué : épaisseur de 5,8 cm
La commande également des garde corps en aluminium.
 
GARDE CORPS ALU
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Voici les gardes corps de chez Leroy Merlin qui seront installés dans un bon mois !
 
Lampes INOX extérieures
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SPOTS leds INOX IP44
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Suspensions ATELIER INOX
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SPOTS extérieurs INOX
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Vue le soir
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Peinture à effet et colorant
VISIOPHONE
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Nos poignets de porte
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Applique murale IKEA
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Cuisine KIT LEROY MERLIN
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TOILETTES
 
Fabrication de la terasse
SPOT TERRASSE LEDS
 
divers
 
Produits utilisés
Ci dessus :

Paillettes spéciales carrelage.
Joints carrelage noir graphique.
Leds carrelage douche PAULMANN.
Produit étanchéité douche.
Bande étanchéité douche.
Carrelage noir et gris 30X60 ARTENS.
Colonne de douche LEROY MERLIN.
Receveur de douche à carreler
 
Galets et béton ciré
 
Explications :
Ci dessus:

Les décoratives LOFT béton ciré vendu par LEROY MERLIN.
GALETS noirs verticaux.
 
Montage PISCINE
 
Pisicine BLOCS A BANCHER
Piscine BLOCS A BANCHER.

Après avoir couler le radier de 12 cm, j'installe les blocs à bancher d'abord les 4 angles puis le reste du premier rang. Puis tout le reste, cela se monte vraiment comme des LEGO.
Une fois tous les blocs installés, je suis obligé de reprendre les notices du fabricant pour le montage des buses de refoulements, de la prise balai, du spot et du skimmer.
Fabrication des escaliers qui n'est pas très simple car la poussée du béton est très forte.

J'ai préféré également consolider tous les murs avec des palettes placées en extérieure mais aussi à l'intérieur.
Une toupie de béton vient de livrer 5m3 de béton dosé à 350kg afin de pouvoir remplir tous les blocs. Il a fallu 2 heures en commençant par les angles pour remplir et faire le tour de la piscine, plus une heure pour les finitions des escaliers et pour talocher l'arase des murs.
 
ENTREE
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Trop grand
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Olivier n°2
Nous n'avons pas pu le rentrer à l'intérieur, trop lourd et trop grand. J'ai du me rendre en Belgique chez Floralux afin d'en acheter un autre plus petit. Photos ci-dessous.
 
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Terrasse
Terrasse en bois avec leds intégrées dont nous avons pu profiter cet été.
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Bouteilles
Range bouteilles acheté chez IKEA
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WC
 
 
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WC
 
Chambre n°1
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Chambre n°2
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Lave vaiselle en hauteur
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Facile et très pratique
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Façade en verre sans poignets
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Jardin d'interieur
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Toiles perso
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ARNAUD CALAMY

arno-homestaging@hotmail.fr


06.82.71.39.69

 
RENOVATION D'une GRANGE
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LES DEVIS
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L'ATTENTE
Compromis de vente en poche avec la clause suspensive d'obtention du permis de construire et oui plus de 170m2 DE SUPERFICIE  et c'est l'obligation de faire appel à un architecte, c'est la LOI.
Je rappelle simplement que je réalise les plans, l'aménagement intérieur, la décoration et la sélection des entrepreneurs pour mes CLIENTS.  Mais bon pas le choix pour l'architecte.
Pendant ces 5 mois de compromis, j'ai passé mon temps à élaborer l'aménagement intérieur, me rendre au rendez vous pris avec les entreprise de bâtiment ( Toiture, menuiserie, chauffage, plomberie, électricité etc....)
Pour finir le compromis fut signé en MARS 2011
L'ACHAT
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LA JOURNEE DE REFLEXION.
Le lendemain, j'apprends que le collègue d'Anne-so l'a également proposé à un de ces clients. Ce dernier a déjà fait une proposition de 10 000€ moins cher que le prix affiché, une bouffée de STRESS me monte mais je garde mon sang froid et je prends tout de même l'après midi pour réfléchir et faire une estimation au plus juste  du montant des travaux.
Le lendemain matin (la nuit fut courte), j''appelle Anne-Sophie et je lui annonce que j'achète au prix affiché et que par conséquent, je passe prioritaire. Ainsi je lui  demande de m'établir un compromis de vente au plus vite. Le soir même mon compromis de vente était signé
 
SEPTEMBRE 2011
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Début des travaux.
Nous sommes le 06 Septembre 2011 et comme prévu avec PAUL (l'entreprise sélectionnée), les travaux ont commencé. A peine 1mois et voilà les plateformes sont faites, la toiture est posée, un isolant  sous toiture est posé, les grandes portes de la grange ont été remises sur l'extérieur, les murs ont été enduits d'une sous-couche. Sur l'extérieur les ouvriers ont démoli le mur du petit jardin et du grand terrain et les fondations d'une première terrasse ont été coulées. C'est géniale.
Ce weekend j'entreprends la peinture sur les deux grandes portes en bois et une couche d'anti rouille sur toute la charpente métallique. Quel boulot surtout à 7 mètres de hauteur.
 
L'isolation de la toiture
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La grande porte
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A l'aide d'une ponceuse à bande, nous avons poncé cette grande porte en bois et je l'ai rebouché toutes les imperfections et les petits trous grâce à un enduit GRAS. Après séchage de l'enduit une première couche de peinture à bois microporeuse dilué au white spirit. 3 couches seront appliquées sur cette belle porte.
 
Le jardin
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PALMIER PHOENIX " FLORALUX BELGIQUE"

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L'OLIVER  Déco cuisine
LE 12 NOVEMBRE 2011
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Ca bouge !!
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C EST DE LA 3D hihi
Voilà , nous sommes le 12 Novembre 2011 et pas mal de choses ont changé.
Petit récapitulatif : Les VELUX ont été posés, l'électricité, la terrasse sur le devant de la grande baie vitrée, une palissade sur le petit jardin me sépare des voisins, le placoplâtre au plafond et sur les murs a commencé à être posé. Le PALMIER intégré dans la terrasse ainsi que l'ouverture pour 3 Fenêtres fixes.
VOYEZ !

 
ALBUM PHOTOS
LE 27/11/2011
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Ca y est cela prend forme, le placo est presque fini. La forme des pièces sont  définies, le placo , les bandes de joint sont faites. Je vais pouvoir penser un peu plus à la décoration, il va falloir revoir les murs , y mettre du relief et essayer de visualiser les couleurs les mieux adaptées....
 
PHOTOS
 
 
Ci-dessous, voici la pose des cloisons en placo. Matériaux commandés chez POINT.P à ST QUENTIN 02100.
Dernières photos
 
La robinetterie a été commandée sur le site "light in the box", très bons produits la seule mauvaise surprise ce sont les frais de DOUANE. 95€ en supplément !
Robinet d'évier.
Robinet mural pour vasque.
Robinet baignoire îlot.
Entrée du terrain
 
Explications
L'entrée sera faite de la pose d'un enduit sur les parpaings et de 3 palissades en bois de chaque côté de l'entrée. L'électricité sera amenée sur chaque palissade et des plantes seront posées en bas de ces dernières.
Nouvelle voiture : ANNESO et DELPHINE
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Fenêtres alu
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Isolation
 
ISOLANT PORTE




Pour avoir une isolation optimale lorsque le froid s'installe , j'ai voulu isoler cette grande porte en bois qui protégera  la future baie vitrée. Pour cela , j'ai utilisé 4 plaques de polystyrene de 4 cm, 4 plaques de contre-plaqué de 10mm ( 250X120cm) et des vis.

Manque la peinture !

Pose des fenêtres
4 fenêtres 200X200 dont 2 dépolis
3 fixes 50X200


4 fenêtres en aluminium RAL 7021 ont été posé ainsi que les 3 fenêtres fixes. Nous avons réalisé également les coffres entre les 3 fenêtres fixes qui donnent sur le jardin. Des spots à led ont été intégrés dans chaque coffres afin de créer une ambiance le soir venu. Nous avons tenu aussi à garder 2 anciennes fenêtres afin de les rénover et de s'en servir dans la maison.

En ce qui concerne les fenêtres de l'entrée et de la salle de bain, un verre dépoli afin que personne ne puisse voir l'intérieur du LOFT.
 
Fenêtres aluminium
 
CAVE
AIE AIE AIE ! Nous avons décidé de creuser 30 cm dans la cave car les niveaux du sol n'étaient pas droit. Afin d'égaliser et de mettre à niveau le sol pour pour exploiter cette cave. La pioche, du courage et des bras car le sol est rempli de calcaire avec des blocs énormes .
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Nous en sommes pas encore à la moitié et voici déjà la montagne de calcaire remonté de la cave ! DUR DUR
SOUS COUCHE PLACO
 
PROJECTION
LOFT à ST Quentin AISNE

Le placo a été peint avec une sous-couche d'impréssion.



Voici en image, des essais de ce que cela pourrait donné avec des couleurs et un peu de décoration.

Les couleurs ne sont pas encore définies mais grâce a ce logiciel une projection est beaucoup plus précise.

Un mur de briques blanches réalisé par nos soins.
 
LEDS
SUR la gauche voici les luminaires d'ambiance qui vont être positionnés à différent endroit. Les leds ruban en éclairage indirect autour de la cheminée bio ethanol mais aussi autour de l'emplacement de la TV. Les spots sol pour agrémenter le devant de la baie vitrée prochainement posée.

Ces articles ont été achetés sur internet  chez www.stripled.fr pour les leds ruban.
Les spots sol chez LEROY MERLIN  à VILLENEUVE D ASCQ.
Les mini spots encastrés ches BRICO DEPOT l'été dernier à CAMBRAI.

Voici le lien de STRIPLED
Pose de la baie
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Baie de 3MX3M
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Par ce grand froid, il était temps car l'eau dans les seaux et quelques canalisations à l'intérieur commençait à geler.
BAIE VITREE
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Porte d'entrée
 
Douches dans 2 chambres
 
Anciennes fenêtres
 
FICHE TECHNIQUE


Après pris la précaution de ne pas abimer les anciennes fenêtres en chêne, nos petites mains ont du faire le reste. Un bon ponçage avec une ponçeuse à parquet de compètition, un bon tournevis pour soulever les anciens carreaux et le mastic bien dur, un enduit ou j'ai rajouté de l'huile de LIN (enduit gras, qui tiens mieux).


J'utilise la même teinte de peinture que pour les fenêtres en alu en première couche, la seconde sera faite lorsque ces dernières seront en place et qu'elles ne craindront plus de coups ou trop de poussières.

LOFT ST Quentin Aisne
PISCINE
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7MX3M Voici notre couloir de nageur ou futur piscine au choix !
Un sol rempli de calcaire aie aie !
KIT DISTRI-PISCINE à monter soit même
Loft ST Quentin Aisne
 
Réalisation plancher chauffant
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Une journée de protection ( film plastique) sur les murs avant le pose du plancher chauffant.
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LA CHAPPE
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Ca y est le jour J est arrivé, c'est à 8 heures du matin que les livreurs sont venus pour couler la chape sur le plancher chauffant. 3 bonnes heures seront nécessaire pour venir à bout des 130M2 de surface du LOFT.   Température extérieure 5°c ce matin et 18°c l'après midi.
Nous sommes donc le mercredi et j'ai hâte de pouvoir rentrer et marcher dessus, au bout de 72 heures j'ai enfin pu réaliser cette envie : MARCHER SUR UN SOL LISSE ET DROIT.
Il me restera encore un mois de séchage de la chape avant de louer une monobrosse à béton afin d'éliminer la laitance du ciment et certaines imperfections....
Et puis je passerais en 3 couches une résine adaptée ( hydrofuge), pour une surface lisse et facile d'entretien du plancher chauffant.

CHOUETTE enfin j'y suis pas encore !
Terrasse voiture de 60m2
Nous venons de réaliser une terrasse en 2 parties : la 1er d'une surface de 60m2 en béton désactivé, lavé pour faire réapparaître les cailloux de surface. Après avoir coulé et tiré la dalle de béton, un produit spécial vient d'être appliqué sur la surface de la dalle extérieure afin de ralentir le séchage.
Le lendemain au karcher, nous avons lavé la dalle, la laitance du ciment n'a effectivement pas adhéré et le résultat est très satisfaisant.

La seconde dalle de 70m2 environ sera coulée la semaine prochaine, trop dur de tout faire en une seule journée !
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Palissades entrée portail
Voici le résultat final de ce que va donner les palissades en bois de l'entrée principale, la fabrication tout compris la coupe du bois, la fixation, la pose, l'électricité, la pose des spots, la lasure et la peinture est d'environ deux petites heures pour un format comme celui-ci dim : 2mètres de HT sur 1,5m de largeur.
C'est bon, il ne m'en reste plus que 5 à faire LOL !
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Merci a tous de vos témoignages quasi quotidien mais aussi pour vos encouragements, j' essaie au maximum de vous donner le plus d'explications possibles malgré que je sois plus manuel que littéraire !

Mais je pense que les photos sont plus explicites que mes textes.

Vu l'intérêt que vous portez à mon petit blog, je vous raconterais dans 2 à 3 mois l'aventure naissance d'un client devenu un ami pour qui j'étais intervenu en HOME-STAGING pour la vente de son appartement sur ST QUENTIN 02100.

A ce jour, il vient de faire l'acquisition d'un petit bâtiment plein de charme qu'il tiens à ce que j'intervienne dans la rénovation complète de son futur logement LOFT  également.

MERCI pour vos visites,
plus de 895 environ par jour (site non commercial, je précise).
A bientôt  !!

ARNO
 
Un peu de DECO
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PISCINE
 
Réalisation de la dalle


Après avoir installé le treillis soudé pour le radier du fond de la piscine en mailles de 15X15 diamètre de 10mm, les assemblées entre elles.
 
Nous avons mis les tiges de 10mm de diamètres à la verticale tout les 25cm, elles sont également liées au treillis soudé de radier.
La commande à la centrale à béton pour 5m3 de béton dosé à 350kg pour un radier de fond de piscine de 12cm.

2 bonnes heures pour la réalisation de de plots de béton afin de pouvoir tirer la dalle de niveau, et le vendredi la toupie de béton était là pour couler la dalle.
 
Explications


Alors comme vous pouvez le voir la pose de la sous-couche et du parquet flottant sur tout le haut a débuté, les terrasses en béton désactivé sont à présent terminées, les éclairages extérieurs (spots, lanternes leds, appliques inox sur les palissades sont posées et fonctionnes).

Un petit plafond au dessus de la future cuisine fut posé par mes soins, les joints de carrelage d'une douche sont finis.
 
Quelques travaux
 
Garde coprs inox LEROY MERLIN
 
Montage garde corps
Pour l'installation de vos gardes corps, voici quelques petits conseils.
Etre sur d'avoir tout ce qu'il vous faut a porté de main :
- Une perçeuse avec un foret à bois de 8mm si vous les fixez dans du bois comme cela est mon cas.
- Une scie sauteuse avec une lame pour couper le métal
- Un cuter pour ouvrir tous ces emballages
- Un crayon de papier
- Un mètre
- Un niveau
- Une lime pour ébarber les tiges en métal une fois coupées

Tous ces articles ont été commandés chez LEROY MERLIN, je dois dire que le tarif n'est pas donné mais que le produit est de bonne qualité et très facile à assembler.
En tout j'ai 7m10 linéaire de garde corps en INOX pour un tarif définitif de 1245€.
 
Parement GAO CASTORAMA
 
Parement plâtre blanc
La réalisation d'un mur en parement fr briques blanches est très très simple.

Après avoir pris le niveau du sol afin que les briques de parement soient droites, c'est mieux ! l'application est des plus facile, un petit nettoyage sur les murs pour être sur que la poussière soit bien enlevée et vous décollez le film sur les parties adhésives au dos des plaquettes de parement.

Je préconise un petit ponçage sur chaque côtés afin de retirer les excédents de plâtre dus au moulage.

La colle sur ces parties autocollantes sont assez fortes donc faite attention car pour les retirer une fois posées cela devient très délicat.

SIMPLE ET SYMPATHIQUE
 
Parement GAO ENTREE
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Parement ardoise
 
Pose parement ardoise castorama
J'ai choisi des parements en ardoise et pierre assemblées pour le salon, cette fois la pose n'est pas adhésive mais avec une colle à carrelage suffira.

La réalisation est assez facile tant que l'o possède les bons outils, c'est à dire une bonne machine électrique à couper le carrelage avec sa lame diamant.

Egalement vérifiez votre niveau et commencez à monter votre mur, j'ai préféré le faire en 2 deux pour ne pas trop mettre de poids sur les premières fraichement posées.

Ne pas choisir les briquettes mais les prendre comme elles viennent pour ne pas avoir de motif identiques.
 
Réalisation d'une terrasse bois
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Parement ardoise SALON
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Réalisation de la terasse BOIS
 
Construction de la douche
 
DRESSING SDBAIN
 
Réalisation côté baignoire
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LOFT FIN
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Portail
 
Motorisation enterré.


Après avoir passé deux jours a installer la motorisation enterré du portail, une peinture spéciale fer de RAL 7021 a marqué la fin des travaux du portail.
 
 
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Salle de Bain
 
SALON
 
AVANT TRAVAUX
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APRES TRAVAUX
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AVANT EXT
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APRES EXT
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FIN
Voilà c'est pour moi le moment de vous quitter et de profiter de mon logement, ce fut un plaisir pour moi de vous raconter toute cette aventure.
Merci à vous de m'avoir accorder un peu de votre temps afin de me lire et de survoler ce petit BLOG.

Je reste toutefois à votre disposition pour tous renseignements concernant l'un de vos projets et je peux également vous conseiller sur la recherche de matériaux et toute la décoration.

ARNO
 
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